Hauseigenschaften und Hausvertrag mit Helma

Nach mehreren Terminen mit dem Helma-Berater Herrn Brandt, im Chemnitzer Unger-Park, konnten wir im August 2016 unseren Hausvertrag unterschreiben.

Unser Haus wird jetzt wie folgt gebaut:

  • Massivbauweise mit Ziegeln
  • Dachneigung: 45 Grad
  • Dachform: Satteldach
  • Dachüberstände: 30 cm
  • Haus wird vollkommen unterkellert
  • Der Keller wird als weiße Wanne ausgeführt
  • Der Keller ist standardmäßig beheizt
  • Es wird eine Nebeneingangstür zum Keller geben
  • Die Fasade wird verklinkert
  • Räume:
    • Vorratsraum (KG)
    • 2x Abstellraum (KG)
    • Heiz- und Elektroraum (KG)
    • 2x WC und Dusche (KG + EG)
    • 2x Büros (EG)
    • Wohn / Essen (EG)
    • Küche (EG)
    • 2x Kinderzimmer (DG)
    • Schlafzimmer (DG)
    • Ankleide (DG)
    • Bad (DG)
  • KfW 55 Haus
  • Rollläden mit Kurbelantrieb
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe und Abluft-Wärmepumpe zur kontrollierten Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
  • bodengleiche Dusche
  • Doppelwaschtisch im Bad
  • Schornstein für eine zukünftige Kaminnutzung
  • Treppe mit Setzstufen
  • alles weiter kann in der BLB von Helma nachgelesen werden

vertragsunterzeichnung_helma

Aller Anfang ist schwer!

Hallo liebe Leser!

Willkommen in unserem Blog „Hausbau 2017“. Auf den kommenden Seiten bzw. Beiträgen soll der Fortschritt unseres Hauses dokumentiert werden. Da man theoretisch nur einmal im Leben ein Haus baut, wurde uns von verschiedenen Leuten geraten eine Dokumentation über unser neues Traumhaus zu führen.

Wie die Überschrift schon vermuten lässt, war es nicht gerade einfach ein Grundstück und ein Hausanbieter zu finden. Aber alles der Reihe nach!

Grundstück

Nach unzähligen Grundstücksbesichtigungen haben wir im Juli das passende gefunden. Angefangen hat alles im Januar 2016. Zur damaligen Zeit haben wir ein Grundstück in Werdau – Sorge angeschaut. Dieses Grundstück hatte eine Fläche von ca. 750 m². Diverse negative Punkte, wie ein Schutzstreifen von 1,5 m Breite auf jeder Seite oder auch eine Fernwärmeleitung im hinteren Teil des Grundstück, waren für uns ein klares No Go. Als zweiter aussichtsreicher Kandidat kam ein Grundstück von ca. 990 m² in Betracht. Leider war es bei diesem Grundstück nicht möglich einen Abwasseranschluss zu bekommen und daher auch nicht für uns bestimmt.

Da wir öfters mehrere Immobilien-Plattformen durchstöbert haben, sind wir auf ein Grundstück gestoßen, welches eine Fläche von ca. 2000 m² hat. Nur ein kleiner Hinweis am Rande, wir haben uns als Richtwert eine  Größe von 1000 m² gesetzt. Daher war das Grundstück eigentlich nicht in unserem Suchraster, aber da uns die Bilder des Grundstücks gefallen haben, hatten wir beschlossen einfach mal das Grundstück zu besichtigen. Diese Entscheidung war im Nachhinein gesehen die Beste. Der Verkäufer erklärte uns, dass das Grundstück aus zwei Flurstücken ( 943 m² und 1058 m²) besteht. Auf dem größeren Flurstück ist eine massive Gartenlaube errichtet. Auf dem kleineren Flurstück stand vor sehr langer Zeit einmal ein Wohnhaus. Das Grundstück liegt auf einem Plateau, von dem man wunderbar in das Pleißental schauen kann. Umgeben von hohen Bäumen (u.a. Eschen, Kastanie und Ahorn) und einem Apfelbaum in einer Ecke des Grundstückes waren wir sehr beeindruckt. Da der Spruch „Liebe auf den ersten Blick“ doch ab und zu stimmt, war uns klar, dass wir das Grundstück haben mussten! Nach mehreren Terminen mit dem Verkäufer waren wir uns einig, dass wir das große Flurstück kaufen, wo auch später das Haus drauf gebaut werden soll und das andere Flurstück über ein Erbpachtvertrag nutzen werden.

Hausanbieter

Wir haben uns bewusst für einen Hausanbieter und gegen einen Architekten entschieden, da wir nicht die Zeit haben alle Gewerke zu koordinieren und auch nicht die Zeit haben jeden Preis jedes Gewerkes zu vergleichen. Natürlich haben wir die einzelnen Hausanbieter über das Preis-Leistungsverhältnis verglichen.

Unsere primären Anforderungen an einen Hausanbieter waren:

  • Massivbauweise
  • schlüsselfertig
  • stimmiges Preis-Leistungsverhältnis
  • mit Keller
  • KfW 55 Haus
  • Bauzeitgarantie

sekundäre Anforderungen:

  • verklinkert
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • kontrollierte Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Regenwasserzysterne mit Nutzung als Brauchwasser

Nach Durchwühlen unendlicher Anbieter, waren für uns folgende drei Hausanbieter in der engeren Auswahl:

  • Kern-Haus
  • BauUnion 1905
  • Helma Eigenheimbau AG

Mit allen drei Anbietern waren wir zu persönlichen Gesprächen.

Leider entäuschte Kern-Haus auf voller Linie, was den Service angeht. Nach dem persönlichen Gespräch und einer Hausbesichtigung haben wir vergeblich auf eine weiteres Gespräch gewartet. Welches vorher zugesichert wurde, aber aus Urlaubsgrunden der Verkäuferin nicht zeitnah stattfinden konnte. Daher war Kern-Haus aus dem Rennen und es verblieben nur noch zwei Anbieter.

BauUnion 1905 wurde uns durch Familienmitglieder empfohlen, da mit diesen gute Erfahrungen gemacht wurden.

Helma haben wir im Ungerpark, zum Tag der offenen Tür, in Ottendorf-Okrilla kennen gelernt.

Nach einem dirkten Vergleich der Hausanbieter, was den BLB, unsere Anforderungen, unsere Vorstellung vom Hausgrundriss und den Gesamtpreis beinhalten, haben wir die Vor- und Nachteile aufgeschrieben, mehrmals bespochen und darüber geschlafen. Als Ergebnis haben wir uns für Helma entschieden.